大家看过上面两篇，明白了我想要的就是有现金流的投资，而时间上知识上又只能考虑房产。那么就行动吧！　　　　　

   首先我确认买房标准：有地铁，重点小学，花园小区，总价约50万。在现金流上能同时投资和自住，如果全部出租，租金回报率得在10%以上。最好能有大天台花园，能是复式的。（看到这，大家会不会觉得是天方夜谭，老实说：我自己当时存折上只有11万，也不敢有太大信心） 　　　

   然后我就订看房计划，打算如富爸爸所言，看一百套房才买。广州深圳都可以。

   深圳看房：第一批先去深圳，“50万，地铁，重点小学”这三个条件后，就只有福田区的中银大厦，及蛇口米兰小区可选了。　　                                                       

   1.中银大厦55万88平，是二手房，对面就是莲花山风景区，边上就是深圳新中心区，风景配套一流。而且因有灵异传闻，房价只有周围房子的一半，未来升值空间可观。后来因实用面积小，房型不能住三代人，放弃了。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

   2. 米兰小区37平23万，半年前才建好，地处水湾头，杂在城中村中，环境真不怎么样，但蛇口小学，地铁口，配套方便可抵消所有缺点。我的钱够买两套出租，全家还可以住南山原来的房子，猪猪读书也不远。后来在小区论坛里看到管理处不行，就放弃了。　　

   广州看房, 找到高手写的一百套房看房日记，只看他推荐的约十套。然后就是沿着地铁看房，目标锁定芳村，但去了几次，都没找到合适的。也去看过东风路的超大楼盘，50万只能买两房。还看过N套有名校的房子。看得累了，有次走到同事买的赤岗附近，才发现有尾房可卖。　　

　　赤岗房子58万122平毛坯送70平。走到地铁站只七分钟，内有大花园，区域里最好的小学，离新的广交会展馆只两站。吸引我的是它的房型，122平的小复式，送35平的天台花园，再送45平的阁楼。看到它一楼二楼都是单独开门，再看到它阁楼方正高大，完美房产投资计划就产生了。　

　　装修日记见[URL=http://http://bbs.roomage.com/post/page?bid=17&sty=1&age=30]5.8万装修190平[/URL] 　

　　总之讲结果吧，在看了富爸爸成功故事后，只用了3个月就找到一个年回报12%的房产。现金流分析如下： 

　　　此外，在一年内，赤岗房子的售价涨了50万，但因未出手，不计在内。深圳那两个选择后来听说也涨了不少，只是因为没有月现金流，就不是最佳了。　　　　

　　这只是小试牛刀，问问还没走上财富的快车道，但这5年的理财累积，终于有些效果。　至少我知道有梦想是好的，有学习，有行动更是不会错的。